農地農舍圓夢,小心甲緊 弄破碗 問題探討
『有建商買農地送屋 違反使用法規導致被拆 若有民眾想要買農地 蓋農舍,購買時
需要注意什麼呢？從坪數 法規限制 挑選上 要留心什麼？』
林峻央
先整理問題
（1）買農地送屋,違反什麼法規導致被拆？
（2）買農地蓋農舍時,要注意什麼問題或法規？
（3）挑選農地蓋農舍上有什麼要留心的？
（1）買農地送屋,違反什麼法規導致被拆？
這些買農地送屋的,送的不是房屋 豪宅,這個問題的來源是這些建商利用農地的
分割概念,切出小筆的農地出售,其上再放置類似組合屋 小型木屋的結構體,一併
贈送當成銷售的賣點。
問題來源在於,他是非足坪（756坪）滿足可以申請興建農舍的農業用地,所以採用
類似的小木屋作法,吸引消費者購買（有些非足坪 也是有機會）。
而在農地是必須農用的概念下,其上除了農業生產設施 農業產銷設施 農舍之外,
是不能放置任何與農業經營無相關的東西，否則就會有罰則的問題。
罰則：（非都市與都市內）
區域計畫法 第二十一條：
第二十一條 違反第十五條第一項之管制使用土地者，由該管直轄市、縣（市）政府處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。
前項情形經限期變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀而不遵從者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。
前二項罰鍰，經限期繳納逾期不繳納者，移送法院強制執行。
都市計畫法：
第七十九條 都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造、採取土石、變更地形，違反本法或內政部、直轄市、縣（市）（局）政府依本法所發布之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。
前項罰鍰，經限期繳納，屆期不繳納者，依法移送強制執行。
依第八十一條劃定地區範圍實施禁建地區，適用前二項之規定。
第八十條 不遵前條規定拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，除應依法予以行政強制執行外，並得處六個月以下有期徒刑或拘役。
參考意見：罰則兩者都是6-30萬,並且皆有“拆除”並由所有權人給付費用的事情。
但這個事件為何會被爆的這麼誇張？
其實是『風頭太健』的問題,剛好卡到最近打房與打壓農地的潮流,所以這波由
某廠商全台造農地社區的熱潮 剛好讓許多人都趕上，套一句承辦人員的說法
是『輿論壓力太大』必須動手,其實這就是檯下的潛規則。
如果政府把關上對於農地非得強力推動農用,那為何每天還是不斷的在農地上
興建廠房呢？ 在近期對於農地就地合法所談到的問題裡也說到了,政府其實對
農地上的工廠採取了睜一隻眼閉一隻眼的做法，因為他確實的『製造了就業力』
可以養活很多人，並且對地方財政有所助益。
如果要抗爭農地不能隨意蓋農舍,而要具有從農等身份的話, 那農地工廠的危害
排出的污水造成我們必須吃重金屬的稻米和果實,這上位的正府是要如何處裡？
