「重大衝擊-房地產新聞-台北市9/1後取得使照的房屋移轉新政策」

「重大衝擊-房地產新聞-台北市9/1後」

民國一○四年九月一日起領得使用執照之建築物,起造人或所有權人於申辦建物所有權第一次登記,或因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉 登記時,得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。 

解析：

標的：民國一○四年九月一日起領得使用執照之建築物

對象：起造人或所有權人

條件：申辦建物所有權第一次登記,或因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉 登記時

要件：得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。 

所以呢？

只針對  民國一○四年九月一日起領得使用執照之建築物 

例外：沒附的話 登記完畢就查
前項申請案件未檢附開業建築師出具之前項證明,臺北市各地政事 務所(以下簡稱地所)應於登記完畢後一日內通報臺北市政府都市 發展局(以下簡稱都發局)依法查察。

衝擊效應：

房屋要增建改建等增加其他使用或營業空間,沒空間。

房屋的價值減損  裝潢業 室內設計等 都會產生衝擊。

售屋的成本再增一條 三個月內有效之建築物無違章建築證明。 

未來會不會演變到全台～？？？？

附件：

臺北市建築物辦理所有權移轉登記檢附建築物無違章建築證明費用補助要點

1. 每一建築物每次最高補助新臺幣三千元。
2. 申請書
3. 領據
4. 臺北市建築管理工程處違建處理科

違章建築
台北市建築管理工程處
違建處理專區

-歡迎分享-

房地合一-所得稅修正案 快速上手

不動產稅制改革  最重要的房地合一-所得稅修正案三讀通過 

                                                                                                                                        林峻央
核心問題:  將以往的 弊病  所得稅法第四條 第十六項   個人及營利事業出售土地免納所得稅!  做調整

房地合一制度 朝著這方面做調整!此為稅改上非常重大的改變 影響層面非常的廣

新命令-大陸人民在台灣取得設定移轉不動產之最新規定

以下這個文主要是在講 不動產物權採行總量管制之數額及執行方式

大陸地區取得不動產物權辦法早就有了 參考如下

內政部令

修正「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」
第十四條規定有關「大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額
及執行方式」如下,自中華民國一百零四年七月一日生效:

一、總量管制數額:
(一) 長期總量管制:土地一千三百公頃,建物二萬戶。
(二) 每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額(以下簡稱年度數額):
土地十三公頃,
建物四百戶,年度數額有剩餘者,不再留用。
(三) 集中度數額管制:大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物,
以總戶數百分之十為上限;總戶數未達十戶者,得取得一戶。
二、執行方式:
(一) 適用對象:大陸地區人民依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

第六條規定,申請取得不動產物權案件。
(二) 認定方式:
1、土地部分以申請書所載土地標示面積總和;建物「戶」以申請書所載主建號計算。
2、同一社區總戶數之認定,以同一使用執照建物總戶數為計算基準;多棟透天式建物,各
自領有使用執照且共同成立公寓大廈組織並經報備有案者,視為同一社區,以報備之總
戶數為計算基準。

3、其他未能依前二款認定者,由內政部會同有關機關個案審查認定。
(三) 收件及審核方式:

1、直轄市、縣(市)政府審核集中度數額管制時,應依申請案送達該府之收件時間定其順
序審核,並依該順序報請內政部許可;報請許可時,應查明案內同棟或同一社區建物登
記情形(含總戶數、已許可取得、已登記或已申請件數),供內政部審核參考。

2、內政部應依收件時間定其順序審核。總量管制數額依許可順序編號,依序核給。申請案
超過長期總量或年度數額管制上限者,內政部應予駁回。

3、申請案超過集中度數額管制上限者,內政部應依直轄市、縣(市)政府收件時間,依序
駁回。

4、申請案有應補正之情形,經限期補正,屆期未補正或補正後仍不完全者,直轄市、縣

(市)政府應不予受理。

(四) 彈性調整:內政部原則每半年檢討總量管制數額;必要時並得視年度數額使用情形,邀集

相關機關及各直轄市、縣(市)政府會商後,機動檢討調整。

部 長 陳威仁

中華民國 104 年 3 月 19 日

台內地字第 1040404695 號

房地合一 財政部稅改討論座談會 最新進度 3-11

2015-03-10 15:11:19 聯合晚報 記者楊美玲、程平／台北報導

財政部昨天舉辦房地合一稅改座談會，財政部長張盛和今天受訪時表示，待公聽會結束後再向行政院長毛治國報告，這個月中下旬草案才有可能拍板，希望趕在立院本會期審議通過。

張盛和公布上周五最新出爐的房地合一民調結果，56.1%受訪民眾支持房地合一實價課稅，反對者僅9.6%；在稅率方面，31.2%支持單一稅率，28.4%支持累進稅率；另外，46.7%認為4000萬元自住免稅門檻合理，37.5%認為不合理；至於是否同意現行日出條款，則有58.7%贊成新法實施前適用舊制，20.7%不同意。

財政部昨天舉辦房地合一稅改座談會，財政部長張盛和今天受訪時表示，待公聽會結束後再向行政院長毛治國報告，這個月中下旬草案才有可能拍板，希望趕在立院本會期審議通過。 圖／報系資料照

房地合一政策 財政部版與新聞報導彙整-3/5更新

房地合一政策  財政部版與新聞報導彙整~  2015 3 / 5 更新

                                                                          央

財政部版的房地合一 簡單政策如下圖所列
稅率:與奢侈稅不同為奢侈稅為總價課稅 (課徵金額相對很高)
         房地合一為所得課稅 (17-30%) (課徵金額相對低)

個人看法:奢侈稅確實對房地產投資 投機產生很大的影響
         而健全房市的房地合一 採取的是輕稅政策!

而免稅部分:高門檻的住滿6年與總價4000萬以下(這點對台北豪宅影響最大)
         這是希望對自住者開的條件,但這對於投資 投機客來說 有影響嗎?

 2015 3 / 5 更新部分

•  新增一個疑慮  房地合一是否能如期明年上路?

           立法院是否能如期通過? 今年度是否有排入議程?
           現在朝野的聲音也不小,對於輕稅政策推動 是否能實質
           對於房市的健全有幫助?這些今年要選立委的是否要推呢?
           還是不推?

•  新增第二個疑慮 明年就要大選?      

           明年要大選,現在有可能當選的民進黨對於現在版本的政策是不滿意的
           如果是如此,那這種壓力之下 今年這法案會過關嗎? 真的令人懷疑.....

•  輕稅的政策有助於房地產的減壓 但未來的壓力還不小喔!    

         

除了房地合一外 這篇文章所提的三點趨勢,完全貼合目前的房地產發展

• 政府積極打房，尤其房地合一稅議題發酵，政策的不確定凌遲房市整整1年，雖然加稅趨勢明顯，但不少業者已經嗅到房價再漲、再拉抬的時機已過，房價緩跌修正是必經之路，因此打房政策僅是房價下跌的加速催化劑，若以建商、買方的佈局及交易變化，明顯可發現今年有3項趨

原文網址: 無關政策打房　今年房市的3項趨勢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19610491673.html

轉貼好房新聞網圖片

法規研究-確屬非短期投機-奢侈稅問題-特種貨物及勞務稅最新的免稅排除規定 解析

法規研究-確屬非短期投機-奢侈稅問題-特種貨物及勞務稅最新的免稅排除規定 解析

                                                             林峻央

自 104.01.09 起屬特種貨物及勞務稅條例第 5 條第 1 項第 12 款規定「確屬非短期投機」者，得免徵特種貨物及勞務稅

發文單位：財政部

發文字號：台財稅 字第 10404514520 號

發文日期：民國 104 年 02 月 05 日

資料來源：行政院公報 第 21 卷 024 期 4342-4343 頁

相關法條：山坡地保育利用條例 第 37 條（95.06.14）

          特種貨物及勞務稅條例 第 5 條（104.01.07）

要　　旨：核釋屬特種貨物及勞務稅條例第 5  條第 1  項第 12 款規定「確屬非短

          期投機」者，自 104.01.09  起得免徵特種貨物及勞務稅

1:第五條排除項目 原先只有11款  現在新增 第十二款叫做  "確屬非短期投機"

全文內容：符合下列情形之一者，屬特種貨物及勞務稅條例第五條第一項第十二款規

          定「確屬非短期投機」，免徵特種貨物及勞務稅，並自中華民國一百零四

          年一月九日生效：

          一、所有權人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與

              前持有該不動產之期間逾二年者。

                     不同處:在於之前贈與後移轉,是要課奢侈稅的,現在多了二等親之間不用!

舉例:財政部官員說，父母贈送房子給子女後，子女持有未滿2年就出售而被課奢侈稅的狀況最常見，未來只要父母是持有超過2年，子女售屋就可免奢侈稅。

          二、繼承人銷售因繼承區段徵收領回抵價地之請求權而取得之不動產。

          不同處新增區段徵收領回排除 

          四、依遺囑以遺產中之不動產成立之公益信託，受託人本於信託意旨銷售

              該信託財產。

          不同處新增公益信託銷售

          五、夫妻銷售婚前各自取得且符合同條項第一款規定之不動產。

          不同處新增夫妻婚前各有其一房產

舉例:夫妻婚後出售婚前各自取得的自住不動產，也是一種常見的奢侈稅爭議樣態。官員解釋，有些民眾在婚前就買了一間房子自住，但不到2年就結婚、成立小家庭，於是想賣出一屋來支付結婚的各項費用，甚至迎接未來的新生兒。新法規定，即使是短期售屋，只要婚前屬自住不動產，就免課奢侈稅。

          六、所有權人銷售持有逾二年或符合同條項第一款規定之房地，其併同銷

              售因車位交換而取得同一社區或大樓之停車位。

          不同處-新增

          七、所有權人銷售因借名登記經出名人返還之不動產，所有權人及出名人

              持有該不動產期間合計逾二年者。

          不同處-借名登記???如何判定呢?  這是一個問題點喔

          八、所有權人銷售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所

              有人。

         不同處-新增

          九、因交通事故遭受重大傷害取自加害人賠償之不動產，所有權人為籌措

              醫藥費而銷售該不動產。

         不同處-新增-這屬社會事件問題

          十、所有權人銷售其依山坡地保育利用條例第三十七條規定取得之土地。

         不同處-新增-原住民保留地 因種植林木 農育權取得之土地

山坡地保育利用條例第三十七條修正草案總說明  

山坡地保育利用條例（以下簡稱本條例）自六十五年四月二十九日制定公布以來，歷經五次修正。因原住民於原住民保留地上種植竹木者，原得依民法第八百三十二條規定設定地上權，滿五年後，得依本條例現行第三十七條取得土地所有權。九十九年二月三日修正公布之民法第八百三十二條，將地上權之設定對象排除竹木之種植，致種植竹木者，需依修正後民法第八百五十條之一設定農育權。為使原住民於原住民保留地設定農育權繼續經營滿五年者，得依法取得土地所有權，爰擬具本條例第三十七條修正草案，將現行條文前段移列為第一項，增訂農育權相關規定；另為期原住民保留地開發管理辦法訂定之授權目的、範圍及內容符合具體明確之要求，爰將現行條文後段移列為第二項，並酌作修正。

          十一、依中華民國紅十字會法設立之組織銷售受贈取得之不動產。

         不同處-紅十字會的銷售排除

[解讀奢侈稅]代書談奢侈稅 現在只有這3種人在繳稅...

奢侈稅（特種貨物及勞務稅）實施三年多來，為國庫挹注不少稅收，繳稅民眾更不計其數，資深代書透露，根據過往經驗，主要都是3種人在繳奢侈稅。

中華民國地政士公會全聯會理事長王進祥指出，第一種是「不知道」，民眾壓根不知道何謂奢侈稅，不動產買賣後才發現得課稅；第二種是「不得已」，民眾明知道在兩年持有期限內轉手，依法將課徵10～15％的奢侈稅，但有不得已的苦衷，像是債務、資金周轉需求，不得不含淚完成買賣；最後一種為「不在乎」，不動產賣方有意將成本轉嫁至買方身上，將可能被課徵的稅額灌入售價，由買方吸收，所以不在乎奢侈稅。 從奢侈稅的經驗來看，一旦發生成本轉嫁效應，市場價格難免被帶動走升，這也呼應業界、學界近來對於財政部的提醒，房地合一課徵資本利得稅若欠缺周延的配套措施，很可能再度重演轉嫁效應，反倒不利於抑制房價

原文網址: 代書談奢侈稅　現在只有這3種人在繳稅... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞http://news.housefun.com.tw/news/article/13809481120.html

以上這篇滿有趣的,但我所接觸的消費者 大都在售屋時候會來詢問 基本上不外乎以下,若您有售屋問題 也可參考
奢侈税 (特種貨物及勞務稅條例 )這個題目我個人是寫過了好多篇文章  從一人多戶的  一戶的  農地的 建地的 工業地的解析都有
概略最常發生的問題都是以下

售屋時 如何判定我是否有奢侈税?
首先先判定 1:您是否為課稅範圍內 ?  2:若是,那您是否再排除例外 ?

課稅範圍:第二條
本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地
或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第五條規定者，不包括之。

   關鍵範圍如上 ,已經框定兩個範圍了
   1:持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地    
    (剛買在兩年內的房屋和基地,  關鍵:房屋稅條例第二條    房屋，指固定於土地上之建築物，
     供營業、工作或住宅用者。)
   2:都市土地可核發建築 (簡單說就是 都市計畫法所劃定的區域範圍內土地  ,所以 區域計畫法所
      劃定的非都市土地就在其外,這也是最常搞混的)

   如果您不是以上這兩個範圍內,那您就不會有奢侈稅問題!如果是呢 ?
    那看後段 但符合第五條規定者，不包括之。

   我舉兩點消費者最常問的關鍵
  有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：

一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦 竣戶籍登記且持有期間

       無供營業使用或出租者。
       六、銷售因繼承或受遺贈取得者。

    第五條第一項第一款 
    (1)一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦 竣戶籍登記且
               持有期間無供營業使用或出租者。
               (意思就是說 你跟太太跟未滿20歲的小孩 名下才一間房屋,沒有出租也把戶口都遷進去了 
               就可以不用課徵了喔!這一個例外就開了很大的們,造成很多投資客都用人頭的名義去
               作購買!因為她符合上面這一點 如果被抓到,那不是課奢侈稅,而是課徵 所得稅  逃漏稅)
    (2)六 、銷售因繼承或受遺贈取得者。  (意思就是說  繼承而來的是免奢侈稅的, ''遺贈'是免的   
               但是'贈與'是要的喔~切記切記)

    這是我個人最常遇到的消費者問題,我對於這類問題都採用法條敘述做解答 才能做正確判斷!
    若有這類問題  再請來信指教 感恩 !    全文轉貼岡山論壇 
                                                                                                                                      央

[行情]岡山房屋 大樓 等市場實價登錄行情參考

目前岡山大樓的指標  :
岡山勵志新城國宅    行情 8~12 萬/坪   均價在  10萬以上  (含車位共同銷售)
岡山區其他屋齡比較舊的大樓 行情約 7~8萬左右