農地研究室-全國農地王/農地農舍委託/農舍與農業設施/農地變更等: 美美集團.東森美

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2019年8月14日星期三

「空拍房仲」帶動農地買賣！　林峻央：客戶不再只是看到一堆草原文網址: 「空拍房仲」帶動農地買賣！　

▲田中央執行長林峻央。（圖／田中央授權提供，下同）

實習記者魏雅芬／綜合報導

過去農地買賣常受到距離、天氣、環境等等影響，有些買家到現場才發現雜草過多無法進入查看，或是難以看到農地全貌，因此田中央網路科技公司就首創「空拍機」技術應用於農地買賣。執行長林峻央表示，「用俯視的角度拍攝土地，不僅能清楚界定範圍，也能直接給買方更多真實影像」，買賣交易比以往成長1倍，託買賣件數也增加近2倍。

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2015年9月23日星期三

農地經營團隊-高雄區最大農地土地銷售團隊 -林峻央的個人部落格

個人經營介紹

林峻央

0986225522

LINE ID: 如下圖

專精於：農地產品研究

我所屬的團隊為

東森美美團隊經營區域

從湖內路竹岡山楠梓延伸到大社鳥松大樹區域

美美集團為高雄市最大房仲農地土地經營團隊

要買好屋農地請第一指名本地區最好的『美美房地產集團東森房屋』

大高雄區高達800個物件選擇

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還搞不懂農地能做什麼，那就快點進來了解一下

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2015年9月10日星期四

談農舍興建農舍移轉農舍辦法與承受人的問題

（現在到底是誰可以蓋農舍農舍買賣是否可以移轉？？）

林峻央

農業用地興建農舍辦法發布日期：2015-09-04

9/4針對辦法的第3-1條做修正

第三條之一　農民之認定，由農民於申請興建農舍時，

檢附農業生產相關佐證資料，

經直轄市、縣（市）主管機關會同專家、學者會勘後認定之。

但屬農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人者，

不在此限。

法條關鍵：

（1）於申請農舍時

（2）檢附農業生產相關佐證資料

（3）經主管機關會同『專家』『學者』會勘認定之。

但是

如果是農保 / 漁保則不在此限。

簡單的說就是最好的方式是透過農保 / 漁保辦理。

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2015年8月9日星期日

創新農地應用_0806 於台中金典酒店演講實錄

內容:農地的買賣非單只是,重複做著不斷地帶看,與客戶在
價錢上做行情的比較如此簡單!

確實有很多從業人員,在農地上認知只做坪數與case study
上的填寫與帶看,我常說充其量是“陪看”。

我認為農地藏著非常多的專業,農地的價值謄本內的商機
農地可以做的利用,與被限制的事項等等

再者~閒置的農地可以產生很多的投資機會,我們並從這些
現存已有的利用上,發揮農地不斷增值的潛力!
這樣就能為農地找到一個很好的翻轉效益!

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2015年4月18日星期六

從最新的宜蘭農地問題,看未來的農地發展模式(一)

宜蘭的農地興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法草案

在未來將有可能影響到全台的農地政策發展.從農委會主委

0410新聞農委會
農委會主委陳保基今天表示，將與內政部共同修訂農舍興建管理辦法，將「實際從農」和「具有農保」列為起造農舍的必要條件，未來修法通過後，在農地上興建農舍的條件和資格將變更嚴格。

這番談話中,稍微可以看出未來的興建農舍政策將很嚴格,而這發展將影響

台灣的農地價格市場!

舉例說:

「實際從農」:從農證明如何判斷?勢必要有配套檢查措施才可以

依照草案內容來看

第二條

(第一項)興建農舍申請人應有於該農業用地直接從事農業經營之具體事證，並依下列證明文件為憑：

一、申請人於該農業用地實際從事農業工作之切結書。

二、可供查核之農業生產資材購買憑證。

三、可供查核之農產銷售證明。

(第二項)申請人已參加農民健康保險且有證明者，免附前項證明。

->可見從農證明切結書一定要,以及下述文件

可供查核之農業生產資材購買憑證。

可供查核之農產銷售證明。

這兩項是套用最新的農保政策,進銷貨憑證!

若從新的農保政策上研究,現場勘地或農用證明又是前提條件!

法規的說明內容包含

參照「從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法」第二條規定，申請興建農舍應檢附實際從事農業工作之相關證明文件。

再

四、依據興建農舍辦法第二條第一項第五款：「申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地」應檢附申請人切結該筆農業用地未曾興建農舍或提供申請興建農舍使用之切結文件及生產經營計畫書。

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2015年4月8日星期三

new-農地農舍研究---宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法草案逐條說明

目前最夯的宜蘭農舍問題 0408

比較不同的為以下,這些內容未來會成為農發條例新的參考項目喔

實際農業工作切結書
參加農保 /實際從農
農業經營計畫
興建農舍的目地與必要性
農舍用地興建農舍的位置
農舍增建
易淹水區,高腳屋設計
易淹水區,農地填土
興建農舍資格證明

HOT-new

0410新聞農委會
農委會主委陳保基今天表示，將與內政部共同修訂農舍興建管理辦法，將「實際從農」和「具有農保」列為起造農舍的必要條件，未來修法通過後，在農地上興建農舍的條件和資格將變更嚴格。

(實際從農或許未來有條件可走,但若規範很嚴勢必往農保方向,那這樣
全台農舍將大幅度減低,因為有勞/軍/公保的是極不可能轉農保的 )