隱形富豪在這！自營商撐起「岡山國」房價，岡山房價倒灌直逼高雄房市熱區

▲岡山的新大樓房價已經站穩每坪17萬元，比起楠梓毫不遜色。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

一般來說在主要城市旁的衛星城市，房市發展都會隨著主要城市一起，但介於高雄和台南間的岡山房市卻與高雄和台南脫鉤，自成1個完整的生活圈，變成南部房市獨樹一格的區域。

岡山區屬於高雄市，但由岡山到高雄市區、及台南市區，所需時間差不多，等於是介於南部2大城市之間，但岡山的房市，卻沒有隨著高雄或台南一起發展。東森房屋高雄路竹美美加盟店店東林峻央表示，岡山周邊有燕巢的大高雄工業區、本洲工業區、路竹科學園區，加上岡山本身的螺絲工業，形成1個獨立生活圈，也就產生獨立的居住需求。

林峻央指出，岡山人買房都會選擇在岡山市區，鮮少往外擴散到其他行政區，聯揚廣告總監李安紘表示，岡山新大樓建案的房價，已經接近每坪17萬元，目前捷運南岡山站旁的和平段，就有新案潛銷中。例如豐嶸建設的預售案「秀泰豐閣」總銷約15億元，規劃31和40坪的純3房產品，預計928檔期將正式進場，而未來最看好的則是87期重劃區。

▲岡山忠誠街是該地的「富人區」，有不少高總價的別墅產品。（圖／記者陳建宇攝）

而岡山的透天別墅價格也不低，林峻央表示，一般的透天新案總價落在1600~1800萬元，但若是地、建坪較大的產品，或位於忠誠街富人區的產品，總價更可能上看2000~3000萬元，甚至比鄰近高雄的楠梓區更貴。

林峻央解釋，岡山周邊因為工廠多，也有許多中小企業主、自營商住在岡山，這些族群口袋深，購屋能力強，才會出現岡山房價、比高雄近郊更貴的狀況。

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農舍解除套繪管制問題 (一) 談法條來源

                            農舍解除套繪管制問題 (一)

                                                                                      

談解除套繪前有幾個法條要先清楚

1:農業用地興建農舍辦法第十二條    2 :農發條例 第十六條 耕地分割

農舍套繪管制來源法條

農業用地興建農舍辦法 第十二條

直轄市、縣（市）主管建築機關於核發建造執照後，應造冊列管，同時將
農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登
記簿上註記，並副知該府農業單位建檔列管。

已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套
繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪
管制不得辦理分割。

已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之
一者外，不得解除：
一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照
    程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。

前項第三款農舍坐落該筆農業用地面積大於零點二五公頃，且二者面積比
例符合法令規定，其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有
權人之同意，逕依變更使用執照程序解除套繪管制。

第三項農業用地經解除套繪管制，或原領得之農舍建造執照已逾期失其效
力經申請解除套繪管制者，直轄市、縣（市）主管建築機關應將農舍坐落
之地號、提供興建農舍之所有地號及解除套繪管制之所有地號清冊，囑託
地政機關塗銷第一項之註記登記。

關鍵點 

第十二條 第一項 第二項 (核發建照後,造冊列管 建築機關分別標示)

                       (未經解除套繪不得分割)

第十二條 第三項 (可以解除套繪的方法 三種)

第十二條 第四項 (面積夠大逕行解除套繪,免經過其他所有權人同意條款)

農業發展條例 第十六條

每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
    部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
    為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
    單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
    佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數

關鍵點
第十六條第一項 第三款 (89/1/4 施行後 繼承之耕地) 
               第四款 (89/1/4 施行前 共有之耕地)
農發條例為母法與農業用地興建農舍辦法,競合時母法優先
關鍵點
農發條例第十六條 指的是 [耕地] , 相對農舍問題在[非耕地時]無第16條問題
必須要回歸到農業用地興建辦法第三項 第四項做處理!

農地銷售 進入創新銷售模式 空拍農地蔚為風潮

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