大陸人民在臺灣地區 購買不動產 房屋 透天,還有是否可以購買農地？

              大陸地區人民在臺灣地區 購買不動產 房屋,是否可以購買農地

法源基礎
看完法源基礎 再來看  大陸人士購買農地項目

名　　稱	大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
修正日期	民國 106 年 06 月 09 日

第 1 條		本辦法依臺灣地區與大陸地區人民關係條例（以下簡稱本條例）第六十九 條第二項規定訂定之。
第 2 條		大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司（以 下簡稱陸資公司）申請在臺灣地區取得、設定不動產物權之標的為下列不 動產時，應不予許可： 一、土地法第十四條第一項各款或第十七條第一項各款所定之土地。 補充  14 條 左列土地不得為私有： 一、海岸一定限度內之土地。 二、天然形成之湖澤而為公共需用者，及其沿岸一定限度內之土地。 三、可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地。 四、城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地。 五、公共交通道路。 六、礦泉地。 七、瀑布地。 八、公共需用之水源地。 九、名勝古蹟。 十、其他法律禁止私有之土地。 前項土地已成為私有者，得依法徵收之。 第一項第九款名勝古蹟，如日據時期原屬私有，臺灣光復後登記為公有， 依法得贈與移轉為私有者，不在此限。 第 17 條 左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人： 一、林地。 二、漁地。 三、狩獵地。 四、鹽地。 五、礦地。 六、水源地。 七、要塞軍備區域及領域邊境之土地。 前項移轉，不包括因繼承而取得土地。但應於辦理繼承登記完畢之日起三 年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣（市）地政機關移請國 有財產局辦理公開標售，其標售程序準用第七十三條之一相關規定。 前項規定，於本法修正施行前已因繼承取得第一項所列各款土地尚未辦理 繼承登記者，亦適用之。

農舍解除套繪管制問題 (一) 談法條來源

                            農舍解除套繪管制問題 (一)

                                                                                      

談解除套繪前有幾個法條要先清楚

1:農業用地興建農舍辦法第十二條    2 :農發條例 第十六條 耕地分割

農舍套繪管制來源法條

農業用地興建農舍辦法 第十二條

直轄市、縣（市）主管建築機關於核發建造執照後，應造冊列管，同時將
農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登
記簿上註記，並副知該府農業單位建檔列管。

已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套
繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪
管制不得辦理分割。

已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之
一者外，不得解除：
一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照
    程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。

前項第三款農舍坐落該筆農業用地面積大於零點二五公頃，且二者面積比
例符合法令規定，其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有
權人之同意，逕依變更使用執照程序解除套繪管制。

第三項農業用地經解除套繪管制，或原領得之農舍建造執照已逾期失其效
力經申請解除套繪管制者，直轄市、縣（市）主管建築機關應將農舍坐落
之地號、提供興建農舍之所有地號及解除套繪管制之所有地號清冊，囑託
地政機關塗銷第一項之註記登記。

關鍵點 

第十二條 第一項 第二項 (核發建照後,造冊列管 建築機關分別標示)

                       (未經解除套繪不得分割)

第十二條 第三項 (可以解除套繪的方法 三種)

第十二條 第四項 (面積夠大逕行解除套繪,免經過其他所有權人同意條款)

農業發展條例 第十六條

每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
    部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
    為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
    單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
    佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數

關鍵點
第十六條第一項 第三款 (89/1/4 施行後 繼承之耕地) 
               第四款 (89/1/4 施行前 共有之耕地)
農發條例為母法與農業用地興建農舍辦法,競合時母法優先
關鍵點
農發條例第十六條 指的是 [耕地] , 相對農舍問題在[非耕地時]無第16條問題
必須要回歸到農業用地興建辦法第三項 第四項做處理!