農業發展條例第16條第1項第1款規定申辦耕地合併分割，再解釋

依農業發展條例第16條第1項第1款規定申辦耕地合併分割，應審認分割後無造成耕地面積細碎或不利農業經營之情形，始得辦理

耕地分割執行要點 

 《第 8 點》  

【公布日期文號】 內政部104年4月8日台內地字第1040411767號函  

【要旨】依農業發展條例第16條第1項第1款規定申辦耕地合併分割，應審認分割後無造成耕地面積細碎或不利農業經營之情形，始得辦理 

【內容】

一、查本部92年5月26日台內地字第0920008075號函，係依據行政院農業委員會92年5月16日農企字第0920127624號函所為釋示，說明農業發展條例第16條第1項第1款後段規定:「同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。」其立法意旨係基於便利耕地經營之特殊需要，而賦予分割之例外規定，政策規劃上並無意導致耕地無限細分；實務上如土地所有權人申請分割、移轉合併登記後，反造成分割後各筆土地地形位置更形複雜、面積細碎，應非條文制定意旨。

二、另農業發展條例第16條第1項第1款規定立法意旨所稱「耕地細碎」或「不利農業經營」實務審認之處理原則，行政院農業委員會104年4月1日農企字第1040205378號函示:「……二、查農業發展條例第16條(以下簡稱本條)規定目的，係為防止耕地細分，便利農場經營管理，降低耕地權屬複雜性，爰參酌農村實際狀況、農業機械操作之便利性及灌溉排水設施之最佳利用，以農地重劃標準坵塊之面積規定0.25公頃，作為耕地最小分割面積標準，故上開標準坵塊面積，自可作為合理經營最小規模判斷之準據；

換言之，耕地已具有基本經營規模單元卻一再主張合併分割，導致小於該單元面積之情形，自得認定已有造成耕地面積細碎，不利農業經營之虞，合先敘明。

三、綜上，針對本條第1項第1款規定意旨，查係基於擴大農場經營規模需要，允許所購置之毗鄰耕地可不受耕地分割最小面積限制，或便利耕地經營之特殊需要，而賦予分割之例外規定，又其分割終局亦不得導致耕地宗數增加，或面積、坵塊較前次合併分割更為狹小崎嶇，爰本會92年5月16日農企字第0920127624號函及99年10月29日農企字第0990168260號函等已多次說明有案。

故實務認定上，除可就前項說明作為判斷準據外，所謂擴大農場經營規模或便利農業經營之特殊需要，尚可就該土地之坵形、農水路鄰接情形等予以客觀判斷；又對於有無達到擴大農場經營規模之事實，亦非導致它筆土地面積與其原有面積顯不相當，尤其欲符合該款意旨，亦無需以連續或多次引用相關規定之方式達成。爰就實務審認提供上開處理原則供參，倘涉及個案認定較有疑義者，基於行政協助，建議亦得洽詢當地農業主管機關提供意見，俾利核處。」

三、關於依農業發展條例第16條第1項第1款規定申辦耕地合併分割案件，請確實依行政院農業委員會函示原則辦理。

國宅抽籤後-轉售 合法性 風險研究篇？

國宅抽籤-轉售 合法性研究？

上個月某區有國宅（依據國軍老舊眷村改建條例 眷改）釋出空屋，軍人依照評分抽籤各個國宅，很多消費者得知此訊息，知道說有些人提出來銷售，特前來本店詢問相關的購買問題？是否適法？安全性 如何？是否可以購買？

                                                                                                                             

以下做個探討 歡迎互相研究指教

問題為『我看到了國宅 軍人抽籤後，有些房屋還未登記好就已經拿來銷售，
               我知道國宅是有五年的管制移轉期，那現在是否可以購買 安全嗎？』


解釋如下

購買？當然可以，只要雙方合意，但是卻有很大的風險承擔？

（1）您付錢購買了，但是房屋五年內無法轉移到您的名下，依據
         （國軍老舊眷村改建條例 第24條
           由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿五年，不得
           自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。）
           必須五年之後才能移轉，那這段時間內，您或許可以搬遷進去入住，等到五年期滿後
           辦理登記過戶，這樣就能手續完備。

           只是 風險呢？

           風險一：賣方五年期間內出信用狀況，房屋被 假扣押/查封，您怎麼辦？

           風險二：賣方五年期滿後，人不在了，產生繼承等相關問題，您怎麼辦？

           風險三：賣方五年期滿後，人不見了找不到人，您怎麼辦？

           風險四：賣方五年期滿後，房價漲了，變相脅迫漲價否則不過戶，您怎麼辦？

           風險五：很多人說，買方可以用 『信託登記』 『以租代買』『預告登記』方式
                           掌控房屋的未來移轉權利？可行嗎？

           風險六：假設今年取得，立即售出，那被查到了，誰要罰 罰多少？（奢侈稅）

           風險七：假設今年取得，明年售出，那被查到了，誰要罰 罰多少？（房地合一）

           風險八：或是利用其他買賣方式，  那未來移轉 被查到了 要怎麼罰？

           風險九：買方於入住期間，發生了漏水 房屋龜裂 等重大房屋瑕疵情事，那
                           買賣方該怎麼辦？

           風險十： 買方購買後不入住，出租給其他人 卻造成凶宅情況，如果反悔購買呢？
                            凶宅可以退還買賣價金，但卻得上法院，事情如何演變？

加氣站設置管理規則-經濟部 條文修正草案

經濟部公告「加氣站設置管理規則」第 21、28 條條文修正草案

法規名稱：加氣站設置管理規則
公告日期：中華民國 104  年 9  月 16 日
公告文號：經授能字第10402009380號
資料來源：行政院公報 第 21 卷 177 期
預告終止日：中華民國 104  年 9  月 29 日

加氣站設置管理規則第二十一條、第二十八條修正草案總說明
加氣站設置管理規則（以下簡稱本規則）於九十一年一月十六日訂定發布施行，迄今
已逾十三年，歷經四次修正，最近一次修正係於一百零三年一月六日發布。
鑑於加氣站因經營許可執照被廢止，或終止營業而繳銷加氣站經營許可執照後，直轄
市、縣（市）主管機關依本規則所為加氣站經營兼營項目之核准旋失所附麗，應一併
廢止；惟該兼營項目依本規則以外法令取得之核准，除未符合該法令，致被撤銷、廢
止或其他失效者，其效力不生影響，自應容許繼續營業。
茲因現行法規未臻明確，是以，加氣站因經營許可執照被廢止，或終止營業而繳銷加
氣站經營許可執照後，原兼營項目得否續為經營致生疑義，爰擬具本規則第二十一條
、二十八條修正草案，其修正要點如下：
一、修正加氣站兼營項目之核准被廢止之事由，及刪除該兼營項目之核准被廢止後，
    不得繼續營業之規定。（修正條文第二十一條）
二、配合本規則第二十一條第六項之修正，爰刪除加氣站終止營業後，兼營項目不得
    繼續經營之規定。（修正條文第二十八條）

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