農地是否要課徵奢侈稅 ?
區分如下 奢侈稅的課稅主題為 都內土地可核發建照 !
農地分為 都內土地 與 非都市土地 所以 非都市土地可以排除
都內的農地 是可以核發建照的,農業發展條例 第八-1條 說農業設施超過45平方公尺則要申請建照
但是 奢侈稅的十一款例外情形
奢侈稅 第五條 第一項 第四款 經核准不課微土地增值稅者。
何謂 不課徵土地增值稅者 我們再看 特種貨物及勞務稅條例施行細則條文
第十一條 本條例第五條第四款所稱經核准不課徵土地增值稅者，指符合農業發展條例第三十七條第一項、第三十八條之一或其他依法得申請不課徵土地增值稅之規定，並經地方稅稽徵機關核准
我們看 農發條例第三十七條第一項
講的是農業用地移轉於自然人 得申請免徵土地增值稅
我們看 農業發條例第三十八條之一
「農業用地經依法律變更為非農業用地，不論其為何時變更，經都市計畫主管機關認定符合下列各款情形之一，並取得農業主管機關核發該土地作農業使用證明書者，
符合以上條件的農地 必須符合 農用
透過農業用地農用證明核發辦法
第四條 農業用地符合下列情形 得視為農業使用第五條 農業用地有下列情形 不得視為農業使用第六條 農業用地有部分面積有下列情形 視為農業使用
若土地符合以上 並且取得農用證明 這樣得申請不課徵奢侈稅
以上的解法為 邏輯概念 先從課稅主題下手 / 再探討得申請免徵土增稅的有誰
/ 再想辦法辦農用
作者 2014 / 7 / 29 林 峻 央 – 東森房屋美美店 歡迎討論
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