農地 課徵奢侈稅問題

農地是否要課徵奢侈稅 ?

區分如下  奢侈稅的課稅主題為 都內土地可核發建照 !

農地分為 都內土地 與 非都市土地  所以 非都市土地可以排除

都內的農地 是可以核發建照的,農業發展條例 第八-1條 說農業設施超過45平方公尺

則要申請建照

但是 奢侈稅的十一款例外情形

奢侈稅 第五條 第一項 第四款   經核准不課微土地增值稅者。

何謂 不課徵土地增值稅者 我們再看   特種貨物及勞務稅條例施行細則條文

第十一條 本條例第五條第四款所稱經核准不課徵土地增值稅者，指符合

農業發展條例第三十七條第一項、第三十八條之一或其他依法得申請

不課徵土地增值稅之規定，並經地方稅稽徵機關核准

我們看 農發條例第三十七條第一項

講的是農業用地移轉於自然人 得申請免徵土地增值稅

我們看 農業發條例第三十八條之一

「農業用地經依法律變更為非農業用地，不論其為何時變更，經都市計畫主管

機關認定符合下列各款情形之一，並取得農業主管機關核發該土地作農業使用證明書者，

符合以上條件的農地  必須符合 農用

透過農業用地農用證明核發辦法

第四條  農業用地符合下列情形  得視為農業使用

第五條  農業用地有下列情形 不得視為農業使用

第六條  農業用地有部分面積有下列情形 視為農業使用

若土地符合以上 並且取得農用證明 這樣得申請不課徵奢侈稅

以上的解法為 邏輯概念  先從課稅主題下手 / 再探討得申請免徵土增稅的有誰

/ 再想辦法辦農用

作者   2014 / 7 / 29   林 峻 央 – 東森房屋美美店 歡迎討論