央
財政部版的房地合一 簡單政策如下圖所列
稅率:與奢侈稅不同為奢侈稅為總價課稅 (課徵金額相對很高)
房地合一為所得課稅 (17-30%) (課徵金額相對低)
個人看法:奢侈稅確實對房地產投資 投機產生很大的影響
而健全房市的房地合一 採取的是輕稅政策!
而免稅部分:高門檻的住滿6年與總價4000萬以下(這點對台北豪宅影響最大)
這是希望對自住者開的條件,但這對於投資 投機客來說 有影響嗎?
2015 3 / 5 更新部分
- 新增一個疑慮 房地合一是否能如期明年上路?
立法院是否能如期通過? 今年度是否有排入議程?
現在朝野的聲音也不小,對於輕稅政策推動 是否能實質
對於房市的健全有幫助?這些今年要選立委的是否要推呢?
還是不推?
- 新增第二個疑慮 明年就要大選?
明年要大選,現在有可能當選的民進黨對於現在版本的政策是不滿意的
如果是如此,那這種壓力之下 今年這法案會過關嗎? 真的令人懷疑.....
- 輕稅的政策有助於房地產的減壓 但未來的壓力還不小喔!
除了房地合一外 這篇文章所提的三點趨勢,完全貼合目前的房地產發展
- 政府積極打房，尤其房地合一稅議題發酵，政策的不確定凌遲房市整整1年，雖然加稅趨勢明顯，但不少業者已經嗅到房價再漲、再拉抬的時機已過，房價緩跌修正是必經之路，因此打房政策僅是房價下跌的加速催化劑，若以建商、買方的佈局及交易變化，明顯可發現今年有3項趨
原文網址: 無關政策打房 今年房市的3項趨勢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19610491673.html
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新聞媒體對於房地合一的報導
利空處
- 先前民進黨主席蔡英文就已表態，房地合一無法抑制炒作，無助租稅公平，應該撤回重提，未來黨內也將在立院提出對案，嚴格審查。民進黨立院黨團書記長黃偉哲則說，目前已有許多黨籍立委不滿17%的版本，預計至少會提出高於17%稅率的版本。
- 在北市祭出重稅後，新豪宅普遍每年需繳逾百萬元的房屋稅與契稅，預料將衝擊新落成的豪宅市場，價格有機會出現明顯修正。房仲業者徐佳馨在蘋果日報認為，在目前房地合一規定下，未來豪宅可能只剩下自用客戶願意出手，難以再見到投資買盤進場。
- 房地合一新制實施以前買進持有6年後出售，即使符合4000萬內等免稅規定，卻需依照舊制課徵財產交易所得，但如果是明年買進、6年再後出售，卻可以免稅，「等於變相懲罰今年購屋的自住客」，產生不公平現象，將可能衝擊今年原本有意進場的自住客買氣。
- 政府積極打房，尤其房地合一稅議題發酵，政策的不確定凌遲房市整整1年，雖然加稅趨勢明顯，但不少業者已經嗅到房價再漲、再拉抬的時機已過，房價緩跌修正是必經之路，因此打房政策僅是房價下跌的加速催化劑，若以建商、買方的佈局及交易變化，明顯可發現今年有3項趨
- 稅負轉嫁的結果，一如學者所言，淡江大學產經系副教授莊孟翰過去曾提醒，房地合一提高賦稅，目的是為了解決高房價炒作問題，但是政府可別忽略背後隱憂，也就是賦稅拉高後可能會轉嫁給消費者，不然屆時恐怕會出現「二次屋奴」。
利多新聞
- 財政部昨（12）日端出房地合一最新版本，從最初的重稅轉為輕稅，影響層面大幅縮小，也讓業者認為，房市即將回溫。沒想到才過一天，營建股就馬上破涕為笑，個股幾乎全面上漲，漲幅高達2.37，在類股中排行居冠。
- 對投資客而言，不管怎麼算，房地合一稅都比奢侈稅減輕至少一半以上，財政部大開方便之門，也難怪不少網友痛罵「改革都是玩假的」。
- 趕在過年前，行政院拍板確定「房地合一實價課稅」的修正草案，從重稅變輕稅，送給建商一個大紅包。雖然，可能適用課稅對象極少，但若房地合一稅2016年上路，今年成交量將爆出大量，也就是建商、投機客，最後出清存貨的機會了。
- 房地合一是否成為壓垮房市的最後一根稻草？戴德梁行總經理顏炳立直言，房市現在已是枯枝殘葉，價格下跌態勢明顯，2015年將會是平淡的一年，若房地合一真的上路，房市將會被「掐死」，送進墳場。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋則在經濟日報指出，房地合一對生活機能佳的中低總價、自住市場較不受影響，而投資買盤重、賣壓大的區域，買氣將持續冷清。
原文網址: 房地合一最快明年1月上路 張盛和：不為打房而來 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14348788931.html
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