林峻央
(1)農舍的註記管制-套繪與解套繪
農舍興建辦法
第 12 條
直轄市、縣（市）主管建築機關於核發建造執照後，應造冊列管，同時將 農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登 記簿上註記，並副知該府農業單位建檔列管。
已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套 繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪 管制不得辦理分割。
已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之 一者外，不得解除：
一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照 程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。 前項第三款農舍坐落該筆農業用地面積大於零點二五公頃，且二者面積比 例符合法令規定，其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有 權人之同意，逕依變更使用執照程序解除套繪管制。
第三項農業用地經解除套繪管制，或原領得之農舍建造執照已逾期失其效 力經申請解除套繪管制者，直轄市、縣（市）主管建築機關應將農舍坐落 之地號、提供興建農舍之所有地號及解除套繪管制之所有地號清冊，囑託 地政機關塗銷第一項之註記登記。
(2)農舍並同移轉與設定
.第 18 條
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自 用農舍而需興建者，經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生 產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移 轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前取得農業用地，且無自用農 舍而需興建者，得依相關土地使用管制及建築法令規定，申請興建農舍。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地，而於本條例中華 民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有，且無自用農舍而需興 建者，亦同。
第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人；農舍應與其坐 落用地併同移轉或併同設定抵押權；已申請興建農舍之農業用地不得重複 申請。 前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最 大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或 廢止及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之。 主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵，並提供必要之協助；其獎勵 及協助辦法，由中央主管機關定之。
(3)農地分割之面積管制與例外原則
第 16 條
每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列 情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之 二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更 部分，得為分割。 三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割 為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為 單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租 佃雙方單獨所有。 六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央 目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共 有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。
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