高雄房仲南區業績表揚，高市績優代表囊括前2名 上半年度表揚大會

▲東森房屋今天在台南舉行南區上半年業績表揚大會。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

東森房屋今天在台南舉行今年度南區上半年的業績表揚大會，包括台南、高雄、屏東以及台東的加盟店都到場參加，東森房屋各分會的會長也表達對下半年房市的看法，其中高雄房市可能受選舉影響較深，交易量可能下滑，至於台南及台東房市的熱度仍高，下半年還是非常看好。

「空拍房仲」帶動農地買賣！ 林峻央：客戶不再只是看到一堆草 原文網址: 「空拍房仲」帶動農地買賣！

▲田中央執行長林峻央。（圖／田中央授權提供，下同）

實習記者魏雅芬／綜合報導

過去農地買賣常受到距離、天氣、環境等等影響，有些買家到現場才發現雜草過多無法進入查看，或是難以看到農地全貌，因此田中央網路科技公司就首創「空拍機」技術應用於農地買賣。執行長林峻央表示，「用俯視的角度拍攝土地，不僅能清楚界定範圍，也能直接給買方更多真實影像」，買賣交易比以往成長1倍，託買賣件數也增加近2倍。

隱形富豪在這！自營商撐起「岡山國」房價，岡山房價倒灌直逼高雄房市熱區

▲岡山的新大樓房價已經站穩每坪17萬元，比起楠梓毫不遜色。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

一般來說在主要城市旁的衛星城市，房市發展都會隨著主要城市一起，但介於高雄和台南間的岡山房市卻與高雄和台南脫鉤，自成1個完整的生活圈，變成南部房市獨樹一格的區域。

岡山區屬於高雄市，但由岡山到高雄市區、及台南市區，所需時間差不多，等於是介於南部2大城市之間，但岡山的房市，卻沒有隨著高雄或台南一起發展。東森房屋高雄路竹美美加盟店店東林峻央表示，岡山周邊有燕巢的大高雄工業區、本洲工業區、路竹科學園區，加上岡山本身的螺絲工業，形成1個獨立生活圈，也就產生獨立的居住需求。

林峻央指出，岡山人買房都會選擇在岡山市區，鮮少往外擴散到其他行政區，聯揚廣告總監李安紘表示，岡山新大樓建案的房價，已經接近每坪17萬元，目前捷運南岡山站旁的和平段，就有新案潛銷中。例如豐嶸建設的預售案「秀泰豐閣」總銷約15億元，規劃31和40坪的純3房產品，預計928檔期將正式進場，而未來最看好的則是87期重劃區。

▲岡山忠誠街是該地的「富人區」，有不少高總價的別墅產品。（圖／記者陳建宇攝）

而岡山的透天別墅價格也不低，林峻央表示，一般的透天新案總價落在1600~1800萬元，但若是地、建坪較大的產品，或位於忠誠街富人區的產品，總價更可能上看2000~3000萬元，甚至比鄰近高雄的楠梓區更貴。

林峻央解釋，岡山周邊因為工廠多，也有許多中小企業主、自營商住在岡山，這些族群口袋深，購屋能力強，才會出現岡山房價、比高雄近郊更貴的狀況。

岡山房屋仲介 線上看屋網址：http://store.etwarm.com.tw/A1050
路竹房屋仲介 線上看屋網址：http://store.etwarm.com.tw/A0578

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新聞報導＿60萬買高雄校區套房，投報率有8%？早餐店嘆：學生少一半才是重點

影／60萬買校區套房　投報率有8%？早餐店嘆：學生少一半才是重點

 記者陳建宇／高雄報導 台灣少子化愈來愈嚴重，情況也延燒到各級學校，尤其大專院校的新生註冊率逐漸降低，入學的人少讓周邊的套房也開始跳腳，例如位於高雄市湖內區的東方設計大學，周圍就出現套房供過於求的狀況，部分區段的店面也開始沒落。

▲東方設計大學學校評價高，但也受到少子化影響，附近學生套房空租多。（圖／記者陳建宇攝） 根據今年3月「世界人口綜述(World Population Review)」網站所揭露的數字，台灣2019年的出生率為1.218，在全世界200個國家敬陪末座，少子化問題嚴重。而少子化衝擊不少產業，例如補教業就受創嚴重，大學附近的包租公、包租婆更是發愁。

田中央創農地空拍平台 銷售翻1倍

近年農地交易量遞減，農地仲介苦思突破口，林峻央經營農地銷售17年，用空拍機賣出翻倍成績，還首創農地買賣平台，目標3年後營收2000萬元。

文／游筱燕

烈日炎炎，羅先生手上拿著地籍圖，面對眼前比人高的雜草叢，只能聽農地仲介在馬路邊看圖說故事，曬到快要中暑，為了退休享田園之樂的夢想，他已經從台中來往花蓮超過10次，大老遠到了現場，卻常常發現旁邊竟有嫌惡設施被草遮住、草太高進不去，狀況一堆。

因為點開所有賣農地的網路資訊，清一色都是草一片，「大家都在賣『草』，但隨著科技進步，賣房子都有3D、VR（虛擬實境）、AR擴（增實境）等工具加快銷售速度，我就在想，能不能跳脫？」近來用空拍機呈現土地實景竄紅、創立全台第1個農地與農舍專業交易網站「田中央」的創辦人林峻央說。

齊柏林作品 啟發空拍靈感

近年來，中央與地方政府紛紛祭出農地農舍交易管控政策，嚴禁炒作，後來新政府上台，急欲拆除在農地上興建工廠的標的，讓農地買盤急凍，投資客縮手。但是像羅先生一樣懷抱退休夢、田園樂，想要自用的人依舊不少，根據實價登錄統計，2017年全台農地成交件數有45014筆，總金額達95億元。

田中央去年10月的委託量高達百億元，「好可怕！做了1、20年不曾遇過這種現象，甚至有屏東的地要來委託我，700多甲（1甲約3000坪），比1個城鎮還大！」其實全台賣不掉的農地太多，只差沒有一個亮點去做行銷。

今年43歲的林峻央，在房仲的資歷有17年，是東森房屋高雄路竹美美與岡山美美勵志國宅加盟店的店東，經營高雄市岡山、路竹等10多個鄉鎮，物件有6成都是農地，同時是農地講師，也醉心於當個假日農夫，甚至種植一大片園藝植栽。

2013年導演齊柏林執導的《看見台灣》，給了林峻央靈感，「我從最便宜的8、9000元空拍機玩起，到上萬元，測試中也摔壞好幾台，練習剪輯後製軟體﹑做影片，地主覺得很科技化，說我花好多錢也用心，十分埋單，讓我簽專任約，同時成交時間縮短，只要過去的1/4。」

一傳十，十傳百，閒置多年的地主因為林峻央的空拍影片，賣出農地，介紹朋友，連宜花東的地都指名要找林峻央託售，「我就想創一個專營農地的網站，大家都不看好，說平台很燒錢，但我想拚拚看，」2017年10月成立，到全台房仲店免費開課教空拍和剪輯，「還無償賣出上百台空拍機，搞得像代言人！」

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，影片觀看率與照片落差極大，用360度的VR工具比平面照片可多出8倍的點擊率，但用空拍，是多20倍。

服務有口碑 吳淡如也求助

因為看上空拍技術，主動找上林峻央的地主廖中偉表示，「我的地約1000坪，但是其他仲介拍一拍都是草，詢問的人很少，空拍後問的人變多，用空拍可以一目了然路線、附近的位置，有沒有汙染源？適不適合耕種？哪裡有水道？不用解釋半天。」…(本文節自財訊573期，詳全文)

年代向前衝_休閒農地興起,空拍農地帶消費者看見農地更多視野

台灣向前衝節目 看準休閒農業興起 在高雄有一位連鎖房仲業者 結合空拍機等技術 建立台灣第一個農地空拍買賣平台 在在手機上就可以清楚的來選擇你想要的物件, 不用再大老遠的翻山越嶺,農地有時候會有雜草叢生的情況, 可以清楚地看到地形,讓台灣也形成一股空拍農地熱潮。 電視採訪：年代向錢衝 採訪主角：田中央 執行長 林峻央 採訪內容：農地創新應用 農地教室篇：https://www.2farm.com.tw/articles 看農地空拍：https://www.2farm.com.tw/ 關於田中央：https://www.2farm.com.tw/about 農地刊登：https://www.2farm.com.tw/ 農地FB社團：https://www.facebook.com/groups/12785... 山坡地 原住民保留地社團：https://www.facebook.com/groups/16066...

年代向前衝節目：陡峭農地 山坡地應該怎麼賣才好

年代向前衝節目：陡峭農地 山坡地應該怎麼賣才好 陡峭山坡地 懸崖峭壁到底要怎麼賣？ 滿山雜草的山坡,長滿了草 如何走進去賣？ 全台有許多這樣的農地,只能荒廢的長滿雜草 卻都無法利用,透過農地空拍,把這些農地有效 的銷售,讓農地再生與活化 才是正確的一條路。 電視採訪：年代向錢衝 採訪主角：田中央 執行長 林峻央 採訪內容：農地創新應用 農地教室篇：https://www.2farm.com.tw/articles 看農地空拍：https://www.2farm.com.tw/ 關於田中央：https://www.2farm.com.tw/about 農地刊登：https://www.2farm.com.tw/ 農地FB社團：https://www.facebook.com/groups/12785... 山坡地 原住民保留地社團：https://www.facebook.com/groups/16066...