2014年10月13日 星期一

宜蘭搶地 8個月賣251萬坪-東台灣狂炒農地 奢稅打不到

【潘姿羽╱台北報導】奢稅不課農地,東台灣成炒地天堂!雙北房市冷清,但宜花東土地交易仍是強強滾。宜蘭今年1至8月土地交易總面積破251萬坪,台東成功、東河鄉農地因價格基期低,成交價年漲5成,部分農地每坪成交價格已破萬元;花蓮壽豐、鳳林鄉年漲近4成。學者批評:「農地炒作是奢侈稅的漏網之魚!」
全國不動產企研室觀察內政部土地移轉量資料,發現今年1~8月,宜蘭縣土地交易量已達1萬2823筆,佔去年全年交易量的92%,花蓮縣土地交易也有8535筆,短短8個月就達去年交易量9成,台東縣土地交易4610筆則佔去年交易量的71%,其中台東縣土地交易多以農地為主,價漲也最明顯。 



7成買方是外地客「買地、賣地幾乎成為全民運動。」全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝表示,目前農地不在奢侈稅的課徵範圍,去年成功鄉農地每坪2500~3000元、東河鄉每坪6000~6500元,今年成交價上漲約5成。

住商不動產台東新生店店長施順雄透露,奢稅實施後,外縣市民眾來買農地蓋農舍的情況愈來愈多,農地買方至少7成是外地客。他指出,都蘭景點「水往上流」上方的五線地區海景視野非常好,很多人想蓋海景農舍,農地每坪成交1萬元以上,今年6月更有農地成交到1.5萬元。 

交易量達去年90%

花蓮縣土地則因政府積極發展觀光產業,飯店業者積極購地,今年土地交易量已達去年90%。不過全國不動產企研室調查,近期土地價格漲勢明顯,許多買方轉往地價基期低的壽豐、鳳林購地蓋農舍,目前壽豐鄉農地每坪8000~15000元、鳳林鄉農地7000~8000元。

宜蘭縣農地買賣盛行已久,但政府控管搭排申請趨嚴,農地買賣因此較和緩。台慶不動產羅東中山加盟店店東賴冠翟表示,仍有很多外地民眾來此購屋,帶動建商收購建地,這2年住、商用地價格走揚,現在商業地每坪80萬元以上、住宅地每坪28~30萬元。 

「政府應認真處理」

全台房市冷清,東台灣農地卻因不受奢稅2年限制,價格持續走高。德明財經科技大學副教授花敬群批評,農地炒作是長期以來的制度問題,不只沒納入奢侈稅,現在政府討論稅改時,也不積極將農地納入資本利得稅,「農地炒作是立即、明顯的問題,政府應該認真處理。」 
相關閱讀

農地 課徵奢侈稅問題

http://chinang.blogspot.tw/2014/10/blog-post_8.html

沒有留言: