[追蹤新聞]房地合一後年上路,奢侈稅停徵

[追蹤新聞]房地合一後年上路,奢侈稅停徵 -新聞閱讀追蹤 央

房地合一後年上路　奢侈稅停徵 
房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；

為減少頻繁買賣，持有期長達10至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。

據指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施房地合一實價課稅。

根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。

房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重複課稅。

房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」，但仍需合併在一張申報書中報稅。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅率最高可能達45%，但仍需視評估報告結果後再決定。

房地分開計稅時，為免過高稅率形成房產利得全數「充公」現象，針對持有年限較長的房產，訂有減徵優惠。

1. 初步決定，持有年限在十年至20年間，及20年以上的不動產，將給予減徵優惠。
2. 持有愈長、減徵率愈高，減徵率最高九成以上。
3. 名下僅有一屋的家庭，出售自用住宅未來亦不必再繳所得稅。

不過，並非所有自用住宅都可以無條件免稅，財政部傾向另設排富門檻，房價逾3,000萬元以上、或大面積住宅，即使符合一屋條件，也不在免稅之列。

財政部預定年底提出修法案，明（2015）年展開立法工程，預估最快後年實施，2017年5月申報2016年的售屋所得時，不論取得年度為何，新法施行後出售房產者，即需按實價課稅。

(資料來源-聯合新聞網)

[追蹤新聞]幾個重點如下

• 房產交易利得將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。
• 房地合一按實價計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有期間的漲價數額，
• 房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜合所得「分開計稅」，
• 分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅率最高可能達45%，
• 針對持有年限較長的房產，訂有減徵優惠。