農地委託諮詢專區

農地買賣應注意事項
                                                                                                                         林峻央
一:確認買賣產權狀況
   是否有查封 / 三七五租約 / 法定空地 / 其他貸款設定等無法解決事項

二:確認買賣標的範圍
   是否有侵占別人 / 被侵占 / 坪數短少 / 地上物違章無法農用等狀況

三:確認是否可以申請 "農業用地作農業使用證明"
   農用證明可以,做為 (申請農舍)等其他免稅優勢

四:查無是否建管單位註記 (農舍等)

五:消費者最常發生的綜合問題

1. 買來卻無法申請農舍
2. 買來卻沒有路權通行
3. 無水無電 鑿水也沒水
4. 買來卻是禁限建土地
5. 買來要分割卻不能分割
6. 買來做農保卻不能辦
7. 地上有古老建物 卻無法保留下來  
8. 預判可以請得農用 但卻被課增值稅
9. 公司購買農地,也搞不清楚
10. 奢侈稅 農地免稅如何運用？什麼才不課
11. 未來房地合一後,有價值的農地是什麼？

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