[解讀奢侈稅]代書談奢侈稅 現在只有這3種人在繳稅...

奢侈稅（特種貨物及勞務稅）實施三年多來，為國庫挹注不少稅收，繳稅民眾更不計其數，資深代書透露，根據過往經驗，主要都是3種人在繳奢侈稅。

中華民國地政士公會全聯會理事長王進祥指出，第一種是「不知道」，民眾壓根不知道何謂奢侈稅，不動產買賣後才發現得課稅；第二種是「不得已」，民眾明知道在兩年持有期限內轉手，依法將課徵10～15％的奢侈稅，但有不得已的苦衷，像是債務、資金周轉需求，不得不含淚完成買賣；最後一種為「不在乎」，不動產賣方有意將成本轉嫁至買方身上，將可能被課徵的稅額灌入售價，由買方吸收，所以不在乎奢侈稅。 從奢侈稅的經驗來看，一旦發生成本轉嫁效應，市場價格難免被帶動走升，這也呼應業界、學界近來對於財政部的提醒，房地合一課徵資本利得稅若欠缺周延的配套措施，很可能再度重演轉嫁效應，反倒不利於抑制房價

原文網址: 代書談奢侈稅　現在只有這3種人在繳稅... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞http://news.housefun.com.tw/news/article/13809481120.html

以上這篇滿有趣的,但我所接觸的消費者 大都在售屋時候會來詢問 基本上不外乎以下,若您有售屋問題 也可參考
奢侈税 (特種貨物及勞務稅條例 )這個題目我個人是寫過了好多篇文章  從一人多戶的  一戶的  農地的 建地的 工業地的解析都有
概略最常發生的問題都是以下

售屋時 如何判定我是否有奢侈税?
首先先判定 1:您是否為課稅範圍內 ?  2:若是,那您是否再排除例外 ?

課稅範圍:第二條
本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地
或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第五條規定者，不包括之。

   關鍵範圍如上 ,已經框定兩個範圍了
   1:持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地    
    (剛買在兩年內的房屋和基地,  關鍵:房屋稅條例第二條    房屋，指固定於土地上之建築物，
     供營業、工作或住宅用者。)
   2:都市土地可核發建築 (簡單說就是 都市計畫法所劃定的區域範圍內土地  ,所以 區域計畫法所
      劃定的非都市土地就在其外,這也是最常搞混的)

   如果您不是以上這兩個範圍內,那您就不會有奢侈稅問題!如果是呢 ?
    那看後段 但符合第五條規定者，不包括之。

   我舉兩點消費者最常問的關鍵
  有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：

一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦 竣戶籍登記且持有期間

       無供營業使用或出租者。
       六、銷售因繼承或受遺贈取得者。

    第五條第一項第一款 
    (1)一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦 竣戶籍登記且
               持有期間無供營業使用或出租者。
               (意思就是說 你跟太太跟未滿20歲的小孩 名下才一間房屋,沒有出租也把戶口都遷進去了 
               就可以不用課徵了喔!這一個例外就開了很大的們,造成很多投資客都用人頭的名義去
               作購買!因為她符合上面這一點 如果被抓到,那不是課奢侈稅,而是課徵 所得稅  逃漏稅)
    (2)六 、銷售因繼承或受遺贈取得者。  (意思就是說  繼承而來的是免奢侈稅的, ''遺贈'是免的   
               但是'贈與'是要的喔~切記切記)

    這是我個人最常遇到的消費者問題,我對於這類問題都採用法條敘述做解答 才能做正確判斷!
    若有這類問題  再請來信指教 感恩 !    全文轉貼岡山論壇 
                                                                                                                                      央